一人暮らしの初期費用は家賃の4〜6ヶ月分、ルームシェアなら半分に

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はじめに

一人暮らしを始めるとき、家賃とは別にまとまった初期費用がかかります。いったい家賃の何ヶ月分くらい必要なのか、私たちの実額と一般的な相場を比べながら整理します。

結論を先に言うと、一人暮らしの初期費用は家賃の4〜6ヶ月分が目安で、ルームシェアなら契約費用を2人で折半できる分、手元の貯金の減り方がだいぶ違います。

一人暮らしの初期費用は、一般的に家賃の4〜6ヶ月分が目安とされています（三井住友銀行の解説より）。内訳は、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などで、家賃6万円の部屋なら契約にかかる費用だけで約24万〜36万円になります。

これに引っ越し代と家具・家電の購入費を加えると、総額はさらに増えます。三井住友銀行の目安では、家賃6万円なら引っ越し・家具家電を約20万円として、初期費用の総額は約44万〜56万円とされています。

つまり、一人暮らしを始めるには、家賃とは別に40万円以上のまとまったお金が必要になることも珍しくありません。

私たちは大学生2人でルームシェアを始めたとき、入居前に貯金が30万円程度ありました。敷金・礼金・仲介手数料に家具家電まで含めて、同居人と折半して払ったあと、手元に残ったのは10万円以下です（これは私個人の貯蓄の話で、同居人の分は含みません）。

冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機といった大きな家電も、2人で出し合えば1人あたりの負担は半分になります。もしこれを全部1人で払っていたら、貯金の残り方はだいぶ違っていたと思います。

家電については、家電セット売りの予算を2万円程度と見ていました。大きな買い物を2人で分け合えたことも、初期費用を抑えられた理由の1つです。

ルームシェアで初期費用が下がるのは、大きく分けて次の3つの理由です。

1つ目は、契約費用を折半できることです。敷金・礼金・仲介手数料・前家賃は、部屋の契約にかかる費用なので、2人で住めば1人あたりの負担は半分になります。家賃6万円の部屋なら、契約費用の目安約24万〜36万円が、1人あたり約12万〜18万円になります。

2つ目は、家具家電を共同購入できることです。冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機といった大きな家電は、1人で全部そろえると大きな出費になります。2人で出し合えば、1人あたりの負担は半分です。

3つ目は、引っ越しの方法を分け合えることです。私たちの引っ越し当日は、荷物が少なかったこともあり親の車で運びました。荷物が多い場合でも、2人で引っ越し方法を相談して決められるのは、ルームシェアならではの利点です。
引っ越し当日の実録：親の車で運んだ私たちのやり方

初期費用を抑える方法として、「敷金・礼金ゼロ」の物件を選ぶ方法もあります。ただ、ゼロゼロ物件はその分家賃が割高だったり、退去時のクリーニング代が高額だったりする場合があるので、初期費用だけで選ぶと後で損をすることもあります。契約前に、家賃と退去時の費用まで含めて比べるのがおすすめです。

また、ルームシェアで初期費用を折半するには、相手がいることが前提です。相手とのお金の分け方を入居前に決めておかないと、後でトラブルになることもあります。私たちは入居前に、お金に関することだけは先に決めました。
ルームシェア前に決めたのはお金だけ|家事は決めない選択

初期費用の安さだけを見て物件を決めると、風通しや湿度などの住み心地で後悔することもあります。内見では、初期費用の条件とあわせて、風の通りや洗濯物の干し場所も確認しておくのがおすすめです。
ルームシェアの内見チェックリスト、湿度の失敗から学んだ8つの確認点

私たちは友人同士で普通の賃貸を借りましたが、物件探しのときには「運営会社のシェアハウス」という形もあります。私たちは使っていませんが、初期費用を抑えたい人の選択肢として調べたものを紹介します。

オークハウス：敷金・礼金・仲介手数料が無料で、家具家電とWi-Fiが付いているシェアハウスです。一般的な賃貸だと家賃の数ヶ月分がかかる初期費用が、10万円以下に抑えられます。
クロスワンルーム：敷金礼金、仲介手数料も0円で、家具家電付きのワンルームです。初期費用は一律3万円で、都内3.8万円〜の部屋があります。